អ៊ីតាលីមេធាវីលើបណ្តាញ។ ធំបំផុតផ្នែកច្បាប់ផតថលអ៊ីតាលីសម្រាប់មេធាវី។


កិច្ចសន្យានៃការជួល៖បួនប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាដែលមានសមរម្យដើម្បីផ្ទះរបស់អ្នក


អ្នកដែលមិនដែលចូលទៅក្នុងការជួលកិច្ចសន្យាឬមិនមានស៊ាំជាមួយកិច្ចសន្យានៅក្នុងទូទៅ,ជាញឹកញាប់នៅពេលដែលអ្នកគួរជួលផ្ទះល្វែងមួយគឺនៅក្នុងការលំបាក។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសរសេរកិច្ចសន្យាជួល។ របៀបជាច្រើនប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាមានហើយតើខ្ញុំបានជ្រើសរើសដ៏ល្អបំផុតមួយសម្រាប់ខ្ញុំ។ និងបន្ទាប់ពីការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យានេះ,អ្វីដែលកើតឡើង។ ទាំងនេះគឺគ្រាន់តែមួយចំនួននៃសំណួរដែលទាំងពីរជាម្ចាស់ជួល។ នៅក្នុងប្រកាសនេះយើងព្យាយាមដើម្បីផ្តល់ចម្លើយច្បាស់លាស់ដែលអាចធ្វើដើម្បីទាំងអស់ទូទៅបំផុតការសង្ស័យអំពីការជួលនេះ។ ចូរចាប់ផ្តើមពីប្រភេទនៃកិច្ចសន្យានៃការជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រើប្រាស់ដើម្បីឈានដល់ការបញ្ចប់នៃការជួលហើយអាចធ្វើបានកាន់កាប់។ ប្រសិនបើយើងបានខកខានអ្វីមួយ,ឬប្រសិនបើអ្នកមិនបានរកឃើញចម្លើយទៅផ្នែកមួយនៃសំណួររបស់អ្នក,ទុកសារមួយនៅក្នុងប្រអប់ដែលអ្នករកឃើញនៅចុងបញ្ចប់នៃអត្ថបទនេះ,និងទទួលបានត្រឡប់ទៅអ្នកបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើបាន។ ជារៀងរាល់កិច្ចសន្យាគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងពីរឬច្រើនជាងបុគ្គល(បុគ្គលឬនីតិបុគ្គល),ជាទូទៅនៅក្នុងសរសេរថាការបង្កើតច្បាប់អំពីទំនាក់ទំនង។ មួយចំនួនកិច្ចសន្យាពាក្យសំដី,ប៉ុន្តែយើងតើយើងយ៉ាងខ្លាំងទឹកចិត្តនេះ,ហើយនៅទីនេះយើងពន្យល់ហេតុអ្វីបានកិច្ចសន្យាសម្រាប់ជួល,ពាក្យសំដី,គឺដើម្បីត្រូវបានជៀនិច្ច។ មានច្រើនប្រភេទនៃកិច្ចសន្យា,ការគ្នាបង្កើតឡើងសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងគ្នា។ ការជួលកិច្ចសន្យាបន្ទាប់មកគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់ដីនិងការជួយដើម្បីបង្កើតច្បាប់សម្រាប់ការជួលនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ច្បាប់នេះគឺបង្កើតឡើងដោគ្នាទៅវិញទៅកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងអនុវត្តដើម្បីភាគីទាំងពីរ។ នៅចំណុចនេះ,អ្នកអាចគិតនៃការ ដែលទាំងអស់មានអតិបរមាសេរីភាពដើម្បីបង្កើតការជួយនោះគឺជាច្រើនទៀតដូចជាវា។ នៅក្នុងការពិតអ្វីដែលមិនមានយ៉ាងដូច្នេះ។ មានបួនប្រភេទនៃកិច្ចសន្យានៃការជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រើ៖ប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាផ្តល់សម្រាប់ការជួលអគារមួយសម្រាប់ការដំបូងរយៈពេលបួនឆ្នាំដែលអាចត្រូវបានពង្រីកសម្រាប់ការបន្ថែមទៀតបួនឆ្នាំ។ ការបន្តកើតឡើងដោយស្វ័យប្រទេលុះមួយរបស់ភាគីជូនដំណឹងដើម្បីបញ្ចប់ការផុតដំបូងជួលរយៈពេល។ ការសន្យាសម្រាប់ការបួនបួនក៏ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា"កិច្ចសន្យាឥតគិតថ្លៃ"។ អ្នកដែលជ្រើសរើសប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាការជួលប្រចាំឆ្នាំសរុបសេរីភាព,បើយោងតាមតម្លៃនៃការជួលទីផ្សារ។ ចំណាំថាដោយជ្រើសរើសប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាវាមិនអាចចូលដំណើរការរបបនៃការ។ ហេតុនេះហើយបានទទួលចំណូលពីការជួលរបស់ទ្រព្យនឹងត្រូវបានបង់ពន្ធនៅអត្រានៃការផ្ទាល់ខ្លួនពន្ធលើប្រាក់ធម្មតា។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតនៃការជួលរបស់ទ្រព្យជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាឥតគិតថ្លៃនៅក្នុងរបស់យើងប្រកាសនៅលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការបួនបួនអ្នកអាចរកឃើញអ្វីគ្រប់យ៉ាងអ្នកត្រូវដឹងអំពីប្រភេទនៃកិច្ចសន្យា។ និយាយថាការជួលពីរបីគឺមួយវិធីផ្សេងគ្នាដើម្បីនិយាយថាកិច្ចសន្យានៃការជួលជាមួយនឹងការព្រមព្រៀងជួល។ ជាមួយនឹងគោរពទៅនឹងកិច្ចសន្យាឥតគិតថ្លៃ,ទាំងនេះគឺជាកិច្ចសន្យាដែលមានរយៈពេលខ្លី,ជាទូទៅអតិបរមាប្រាំឆ្នាំ។ ពិសេសន្យាទាំងនេះនោះគឺថាថ្លៃនេះគឺមិនមែនកំណត់ដោយទំនាក់ទំនងរវាផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រើប្រាស់,ប៉ុន្តែវាគឺជាការបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃមព្រៀងរវាងសមាគមនៃម្ចាស់និងសមាគមនៃអ្នកជួល។ បន្ទាប់មក,នៅក្នុងគោលការណ៍ជួលដែលអ្នកអាចសួរសម្រាប់ជាមួយនឹងកិច្ចសន្យានៃការពីរបីគឺមួយបន្តិចតិចជាង"ឥតគិតថ្លៃ"។ ប្រយោជន៍,ទោះជាយ៉ាងណា,គឺថាប្រសិនបើអ្នកជ្រើសយកជម្រើសនៃផ្ទះល្វែងអត្រាពន្ធលើចំណូលចំណូលពីការជួលត្រូវបង់ពន្ធដើម្បីវិសាលភាពនៃការមាន។ លើសពីនេះទៀត,អ្នកគឺជាអ្នកលែងពីការត្រាពន្ធនិងការចុះបញ្ជីពន្ធ។ នៃការពិតណាស់,ដើម្បីដោះស្រាយចេញប្រសិនបើអ្នកគួរតែបញ្ចូលទៅក្នុងការបួនបួន ឬមួយជាបីពីរមានទៅអង្គុយនៅតុមួយនិងបានធ្វើការបន្តិចនៃគណនី។ ប៉ុន្តែក្នុងពេលនេះ,ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងបន្ថែមអំពីការប្រព្រឹត្តទៅនៃកិច្ចសន្យានេះ,អ្នកអាចអានមគ្គុទ្ទេសក៍របស់យើងលើការជួលកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការព្រមព្រៀងជួល។ នេះគឺជាប្រភេទនៃការជួលកិច្ចសន្យាបានណែនាំនៅចុងបញ្ចប់នៃ'៩០,ដែលជាលក្ខណៈពិសេសវាមាន៖ជាធម្មតាទាំងនេះមានកិច្ចសន្យាចូលទៅក្នុងជាមួយនឹងមនុស្សដែល-សម្រាប់ហេតុផលណា-ត្រូវតែចំណាយរយៈពេលខ្លីនៃពេលវេលានៅខាងក្រៅនៃទីក្រុងលំនៅដ្ឋាន។ នេះអាចមានទាំងសិស្សនិងកម្មករ។ ប្រសិនបើនេះជាប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាអ្នកមានអារម្មណ៍ក្នុ,ពិចារណាថាមានដែនកំណត់សំកំណត់គឺថាកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការ មិនអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីជួលផ្ទះថ្ងៃឈប់ស។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើសម្រាប់ហេតុផលណាអ្នកកំពុងស្វែងរកកៈដើម្បីរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលខ្លីព្រមព្រៀងនេះអាចមានសិទ្ធិសម្រាប់អ្នក។ ដើម្បីដឹងគុណសម្បត្តិនិងការកំណត់នៃកិច្ចសន្យានេះ,អានរបស់យើងមគ្គុទ្ទេសក៍លើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការ ជួលអន្តរកាលសម្រាប់ប្រើប្រាស់។ ការជួលកិច្ចសន្យាសម្រាប់សិស្សមានអប្បរមារយៈពេលប្រាំមួយខែនិងជាអតិបរមារយៈពេលសាមសិបប្រាំមួយខែ។ ដូចជានៅក្នុងករណីនៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការបណ្ដោះ,វាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីចូលដំណើរការរបបនៃការ។ មនុស្សខ្លះចូលចិត្តដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកដើម្បីសិស្សនិស្សិតដោយសារប្រយោជន៍នៃការនេះប្រភេទនៃការជួលគឺថាពួកគេបង្កើតប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាងការជួលទៅក្រុមគ្រួសារ។ អ្នកផ្សេង,ទោះជាយ៉ាងណាពួកគេមើលទៅផាកពិន័យពីការជួលដើម្បីសិស្សនិស្សិតដោយសារពួកគេភ័យខ្លាចសម្លេងនិងការខូចខាតផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតនៃការប្រើនេះជាប្រភេទនៃកិច្ចសន្យារបស់យើងដំបូន្មានគឺដើម្បីអានប្រកាសនេះនៅលើសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការជួលដើម្បីសិស្ស។ សំណួរទីពីរថាអ្នកដែលគួរចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការជួលគឺជាប្រឈមគឺថាតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសរសេរកិច្ចសន្យា។ មានអ្នកដែលចូលចិត្តទៅពិគ្រោះជាមួយមេធាវី,ខណៈពេលមនុស្សជាច្រើឃើញវាច្រើនងាយស្រួលដើម្បីធ្វើឱ្យ។ មានអ្នកប្រៀបធៀបទាំងអស់ប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាមានស្រាប់,និងអ្នកបានរកឃើញមួយដែលសមនឹងតម្រូវការនិងអ្នកមាននៅក្នុងការចាប់ផ្តើម នៅចុងបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ចងចាំថាជាមូលដ្ឋានកាតព្វកិច្ចបន្តបន្ទាប់ដើម្បីការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យានេះគឺជាការចុះបញ្ជី។ ការថតនេះគឺតែងតែធ្វើឡើងដោយម្ចាស់នៃទ្រព្យនិងតែងតែនៅក្នុងឈ្មោះរបស់លោក។ មិនស្តាប់នរណាម្នាក់ដែលផ្តល់ជូនអ្នក"ល្បិច"និង"ល្បិច"៖នេះគឺជាវិធីល្អបំផុមានជម្លោះនៅពេលក្រោយ។ អ្នកអាចចុះឈ្មោះជួលនៅក្នុងសាមសិបថ្ងៃពីការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើអ្នកបានរើសសម្រាប់ការថតនេះនឹងយកកន្លែងនៅចំណាយសូន្យ។ នៅក្នុងករណីផ្សេងទៀត,ការចុះបញ្ជីពន្ធគឺស្មើនឹងពីរនៃការជួលប្រចាំឆ្នាំធៀបស្មើនឹងនេះកិច្ចសន្យា។ ការចុះបញ្ជីអាចត្រូវបានធ្វើឡើងទាំងនៅក្នុងមនុស្សម្នាក់ដោយលេចឡើងនៅប្រាក់ចំណូលភ្នាក់ងារឡិច។ ដើម្បីចុះកិច្ចសន្យានេះ,អ្នកនឹងត្រូវការ៖ការចុះបញ្ជីគឺជាផ្នែកមួយនៃកាតព្វកិច្ចដូចខាងក្រោមចុះហត្ថលេខានៃកិច្ចសន្យា។ សម្រាប់ការនេះ,នៅលើបណ្ដាញរ យើងនិយាយអំពីវាជាច្រើនដង៖បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះនៃការជួលកិច្ចព្រមព្រៀង,ការព្រួយបារម្ភ សំខាន់ម្ចាស់ផ្ទះនេះ,មានចំនួនបី៖ទាក់ទងសំណួរដំបូង,ងាយស្រួលនិងលឿនក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃបំណុលមាន,និងអ្នកពន្យល់នៅទីនេះ។ នៅក្នុងប្រកាសទាំងយើងស្វែងរក៖ហើយឥឡូវយើងមកដើម្បីប្រធានបទផ្សេងទៀត។ សពន្ធ,ហានិភ័យនៃការកំណត់និងសំណួរដែលបានបង់សម្រាប់អ្វីដែលជាការសំខាន់ណាស់ផ្នែកមួយនៃ"ការងារ"នៃការផ្ទះមួយម្ចាស់ប៉ុន្តែវាក៏មានជាច្រើនផ្សេងទៀតលទ្ធភាពដែលអាចកើតឡើងបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខានៃកិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍៖សំណួរនេះជាចម្បងព្រួយបារម្ភដែលបានទទួលជួលដោយផ្ទេរធនាគារ,ឬផ្សេងទៀតទម្រង់នៃការទូទាត់អេឡិចត្រូ។ សូមបញ្ជាក់នៅដើមដំបូងថាបញ្ហានៃការទទួលការជួលគឺតែងតែទាមទារ។ នេះគឺជាក្បួនណែនាំនៅក្នុងសវត្សរ៍ឆ្នាំ ៧០,ពេលដែលការទូទាត់អេឡិចត្រូវបានគេមិនអាចប្រើបាន។ ដូច្នេះចម្លើយគឺបាទ,ការទទួលគួរតែត្រូវបានចេញ។ ការសង្ស័យគឺដូចខាងក្រោម៖លរម្លឹកនៃការទូទាត់អេឡិចប្រើបានជាមួយបោះពុម្ពទទួលឬមិនបាន។ យើងចូលចិត្តឱ្យចាកចេញ ឆ្លើយតបនេះទៅតុលាការដោយសារវាមិនមែនរបស់យើត្ថកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក្នុងពេលនេះ,នៅក្នុងប្រកាសនេះអ្នកនឹងរកឃើញមគ្គុទ្ទេសក៍ដើម្បីទទួលនៃការជួលឆ្នាំ ២០១៨។ នៅទីនេះ,ជំនួស,យើងបានដាក់នៅរបស់ចោរបែបនៃការទទួលនៃការទូទាត់នៃការជួល។ នៅក្នុងករណីនេះវាគឺមានតំលៃដើម្បីចែករវាងផ្នែកបន្ថែមនៃកិច្ចសន្យានិងការបន្តខ្លួនវាផ្ទាល់។ ច្បាប់មូលដ្ឋានទាំងនេះ៖នៅក្នុងករណីគ្នា,ទាំងផ្នែកបន្ថែមនិងការបន្តនៃកិច្ចសន្យានៃការជួលត្រូវបានកត់ត្រាទុក,ហើយគឺដោយសារការទូទាត់នៃការចុះបញ្ជីពន្ធលើ,ដែលអ្នកមិនបានរើសយកសម្រាប់ការចម្រុះនៃ។ នៅក្នុងប្រកាសនេះ,យើងនឹងបញ្ជាក់ទាំងអស់ការសង្ស័យលើផ្នែកបន្ថែមនិងការបន្តនៃកិច្ចសន្យា។ ចម្លើយទៅនឹងសំណួរនេះគឺសាមញ្ញណាស់៖មិនគិតពីប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាដែលអ្នកបានជ្រើស,គ្រាន់តែរង់ចាំរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលដំបូងនៃកិច្ចសន្យានិងផ្ញើលិខិតមួយនៃការលុបចោល។ ពិចារណាថានេះគឺមិនមែនត្រឹមតែលទ្ធភាព៖អ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនពេលពាក្យនេះ,ប៉ុន្តែបានតែនៅក្នុងវិធី ដោគ្នាទៅវិញទៅព្រម,ឬសម្រាប់ការធ្ងន់ធ្ងរហេតុផល។ ការលុបចោរគឺអាចធ្វើបានទាំងសម្រាប់ម្ចាស់និងសម្រាប់ជួល។ ចាប់ពីពេលដែលនៅក្នុងទី ៨០ នៃប្រជាជនគឺជាម្ចាស់ផ្ទះនេះ,និងការជួលគឺមានតែមួយគតិច,ច្បាប់ការពារពួកគេនៅក្នុងវិធីពិសេស។ បន្ទាប់មកអ្នកជួលមានច្រើនឱកាសដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៃការជួលមុនពេលធម្មជាតិបរិច្ឆេទផុតកំណត់។ ដើម្បីដឹងទាំងអស់ព័ត៌មានអំពីធានបទនេះ,ដំបូន្មានរបស់យើងគឺដើម្បីអានការណែនាំនៅលើការបញ្ចប់នៃការជួល។ នៅទីនេះអ្នកនឹងរកឃើញគំរូលិខិតនៃការបញ្ចប់នៃការទំនាក់ទំនងនៃការជួល,គិតត្រូវបានប្រើដោយម្ចាស់ផ្ទះនេះ។ ទីបំផុត,នៅទីនេះគឺជាពុម្ពមួយសម្រាប់នាទីនៃការចែកចាយនៃចលនទ្រព្យដោយការជួល។ ការកាន់កាប់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាគឺជាព្រឹត្តិការណ៍នៃការជាញឹកញាប់។ ប្រសិនបើអ្នកគិតថា,នៅក្នុងពេលអនាគតថ្មីមួយជួលអាចកើតឡើងនៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការមុនអ្នកជួល,អនុសាសន៍របស់យើងគឺដើម្បីបញ្ចូលឃ្លាដែលអនុញ្ញាតសម្រាប់ការកាន់កាប់នៅក្នុង កិច្ចសន្យានៃការជួល។ បើមិនដូច្នោះអ្នកត្រូវលុបចោលកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការចាស់និងបង្កើតថ្មីមួយ។ ធ្វើនេះធ្វើឱ្យជាងគឺសាមញ្ញណាស់៖វាគឺជាការចាំបាច់ដែលចាស់និងថ្មីភតិកៈអាចយល់ព្រមដោយមធ្យោបាយនៃការសរសេរឯកជន,អ្នក ។ បន្ទាប់អ្នកត្រូវការដើម្បីរៀបចំទាំងអស់ឯកសារនៃករណី,និងកំណត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរនៃភាគីនៃកិច្ចសន្យាប្រើប្រាស់ម៉ូដែលនេះ ។.